國傢什麼時候開始收房產税，最近一段時間，房地產税試點的新聞讓大家心中好奇，實際上，重慶、上海早就開始徵收“房產税”了，需要按照認定的額度每年繳納，國傢什麼時候開始收房產税。
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房地產税一直是大家熱議的話題。最近各大重要會議當中頻繁提到加快房地產税立法實施的步伐。那麼房地產税為什麼要收？房地產税會不會成為降低房價的一個因素？
其實我們從源頭看起來，房地產税主要是增加地方政府源源不斷的税收，讓地方政府擺脱土地財政的困擾。
因為94年開始我們實行分税制，就是地方大宗的税收是由中央政府拿走的，那麼地方的更多留下的是契税、車船税這些小税種，這些税收不足以維持地方政府城市發展的需求，我們在98年開始讓房地產市場化，把土地交易的這些資金留給地方政府。這20多年的發展呢，地方政府已經深深的依賴土地財政，我們城市的發展、城市公共設施的維護，很大程度上依賴於政府賣地所得的收入。
現在我們要調控樓市，我們要讓地方政府降低債務，減少對土地的依賴，增加自己的造血功能，一方面讓你革新產業，一方面就得讓你有穩定的税收。
打個比方，我一個朋友是做物業的，在今年房地產開發商不好做的時候，他的生意還不錯，為什麼？不管房子好不好賣，已經存量的房產，業主只要住進來，你都得交物業費。以此為比較你就知道為什麼我們要推進房地產税的徵收，因為這個税是留給地方政府的，它可以讓地方政府不用繼續依靠土地財政。
但是房地產税跟我們平時説的房產税有很多差別，房地產税顧名思義——房產的、土地的税收加在一起，其中包括了契税、印花税、企業所得税、個人所得税、房產税等等。
我們更多關注的還是自己持有房子要交的税，就是房產税。上海重慶已經率先實施很多年了，但你發現上海、重慶的房價下降了嗎？
上海今年税收的標準依然是0.4%~0.6%，首套房不用交，如果家庭人均住房面積超過60平，之上的面積才要交房產税，而且未來房地產税的實施依然會秉承三個流程:
第一、立法先行，你要注意現在人大對房地產税還沒有立法。
第二、步分步實施，不會全國一刀切，可能重點城市先作為試點，先實施。
第三、充分授權，根據地方政府的實際情況給你管控房地產税的權利。
第一步立法先行其實就是一個難點，為什麼談了這麼多年，房地產税的立法還是沒有出台？因為現在我們涉及房子的税收有土地增值税、房產增值税等等，如果你要再徵收房地產税，這些税收是不是要合併或者對個別税收進行減免？另外房地產牽一髮動全身，也是我們中國經濟的一個支柱產業，徵收房地產税之後，會不會對房地產市場造成更大的影響？會不會增加購房人的負擔？這些都需要全程考慮。
我個人預計，在十四五期間，房地產税的人大立法可能會真正的推出，試點城市可能會推出，比如在一線城市或者是新一線城市作為試點。但是全國性的徵收房地產税在十四五期間可能不會完全達到，這是我個人預測僅供大家參考。
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最近一段時間，房地產税試點的新聞讓大家心中好奇：
房地產税到底要怎麼收？
實際上，重慶、上海早就開始徵收“房產税”了，需要按照認定的額度每年繳納：
可以説，上海的.“房產税”給現在即將開始徵收的“房地產税”積累了很多寶貴的經驗和教訓。
比如，上海規定每個家庭每人有60平米的免徵額；税率按照房屋的價值來徵收等經驗。
教訓其實是房產税的出現，並未達到抑制房價快速上漲，上海的房租也隨着房價水漲船高，大家依然買不起房。
那麼，這次比“房產税”多一個字的“房地產税”到底怎麼收呢？
具體細節，比如免徵額、税率等不知道，但大的規則其實早已佈局好了。
2015年的時候，國家開始實行“不動產權登記”制度，目的是避免產權交叉或衝突，保證各類不動產物權歸屬和內容得到最全面、統一、準確的明晰和確認，以不動產登記較強的公示力和公信力為基礎，有效保護權利人合法的不動產財產權。
用大白話説，不動產登記制度就是在明確你我名下有哪些“不動產”。
不動產登記制度執行五年後的2019年，國家開始推行“個人所得税申報”制度。
在過去，我們收入多少，國家其實是不知道的，經過多年發展，通過“個人所得税申報”制度，我們每個人每年收入多少，國家層面也就一目瞭然了。
2015年開始知道我們每個人名下有多少“不動產”，2019年開始也知道我們每年收入多少，2021年開始試點“房地產税”，那麼，5年後房地產税到底怎麼收的規則，實際上已經非常明顯了。
房地產税將大概率圍繞着“不動產權”和“收入”這兩個要素來收取，而不會像上海的“房產税”一樣，只看房產本身。
“房地產税”推出的目的，除了讓房地產本身健康發展，也要在一定程度上照顧低收入羣體，將房子和年收入綜合考慮，也許是中國特色“房地產税”的一大亮點！
