你們知不知道棚改和舊改有什麼區別嗎？隨着近幾年“舊改”和“棚改”話題熱度持續高溫，棚改和舊改都是爲了改變城市的新面貌，那麼棚改和舊改的區別是什麼呢？下面我們一起來看一看了解一下吧。
棚改和舊改的區別1
一、舊改和棚改有什麼區別呢？
1、更新對象不同棚改對象爲，全市範圍內使用年限在20年以上、存在住房質量安全隱患、使用功能不齊全、配套設施不完善的老舊住宅區項目應當納入棚戶區改造政策適用範圍，不再採用城市更新(舊改)的方式進行改造。舊改對象爲，舊住宅區申請拆除重建城市更新的，建築物建成時間原則上應不少於20年，滿足條件的舊商業區、舊工業區建築物可放寬至15年的建成時間要求。
2、運作模式不同棚戶區改造採用“政府主導+國企實施+人才住房”的模式。舊改遵循“政府引導、市場運作、公衆參與”的原則。但不管是棚改還是舊改，最終目的都是城市更新。
3、強制性不同棚改實施過程中，因涉及公共安全利益，對於少數不服從改造的，可以通過行政徵收、行政處罰程序等強制執行。舊改則完全遵循自願原則，必須百分之百的業主同意方可拆除動工。
4、配建要求不同棚改除滿足拆遷安置需要外，其餘住房均配建爲人才住房和保障型住房，且堅持以租爲主，根據轄區人才住房和保障性住房的建設供應情況，確定租售比例。舊改則按規定比例配建，無全部配建保障房的要求，可建商品房。
5、改造程序不同棚改沒有明確規定，現實情況是參照城市更新或者政府徵收程序進行，棚改項目的確定、權利人信息公示、異議處理等內容並無章可循。舊改則對程序有了明確的規定，包括意願徵集、城市更新單元規劃審批、實施方案、搬遷補償安置協議的簽訂、實施主體確認、預售及規劃驗收、回遷安置等等。
棚改和舊改的區別2
1、舊改：
是企業行爲，房地產企業和業主談賠償後又要和政府談補繳地價，公租房，容積率等等。兩邊都要談好，一邊要價高了可能賺的錢就少了。舊改主要是開發商的商業手段，其形式還是一種商業投資行爲，政府不可能直接行政介入。
2、棚改：
棚戶區改造房是指棚戶區內將要被改造拆遷的住房，是依法擁有被拆遷房屋的所有。棚改不允許明面的商業利益行爲，即所有的`房屋建成後只要回遷房和人才、保障型租賃用房。棚戶區改造是我國政府爲改造城鎮危舊住房、改善困難家庭改造件而推出的一項民心工程。
一、棚改區改造政策有哪些？
１、政策優惠，陽光操作。妥善處理棚戶區中歷史遺留的產權問題，對已經取得房屋權證的房屋，依法賠償。充分考慮棚戶區居民的承受能力，做好與各項住房政策的銜接，妥善安置被拆遷居民。實行產權調換或者貨幣補償。
２、破解複雜問題，必須堅持原則性和靈活性相統一，創新工作思路，用好、用活、用足政策。
３、加強棚戶區居民安置用房的建設質量管理。儘可能通過公開招標的方式選擇有實力的單位參與建設，加強工程質量安全監督管理，確保回遷安置房屋的建設質量，防止因質量問題引發矛盾糾紛。
４、要完善棚戶區改造後的公共服務功能。
５、要充分利用棚戶區在歷形成的優點，並挖掘其。
