兩年內購房如何理財最佳，現今生活中，許多人身上會存一些錢準備買房，但有些人想利用買房的錢來理財，到時候還能有收益。那麼兩年內購房如何理財最佳？我們一起來看看！
兩年內購房如何理財最佳1
組合投資，理性消費，調低購房預期，參加工作不久的年輕人應該如何規劃？
習慣了依靠父母的收入以及各種保障，獨立不久的年輕一族如何爲自己將來的人生做好理財、保險等各種打算，成爲不少“涉世不久”的年輕男女首先考慮的難題。
讀者王先生打來熱線電話諮詢，他已經工作兩年了，手頭也有了些存款，但是，對於如何理財還是一頭霧水，看到各家銀行推出的理財產品，也不知道如何根據自己的情況進行投資理財。
記者對入職3年內的白領人羣進行了調查採訪，有50%的人基本不理財，只進行單純的存款。
有30%的人有理財意識，但由於缺乏理財知識，嘗試理財投資後，因收益不大，處在“理財休眠期”狀態。有20%的人對每月收入，進行定期存款，以及合理化的理財規劃項目。
一、基本情況
王先生，26歲，單身，本科畢業，目前爲某外貿公司職員，工作2年，與父母同住。目前資產情況爲現金及活期存款6萬元，定期存款2萬元，債券基金及股票3.2萬元，無負債。
每月稅後收入5000元，年終獎5萬元。衣食費支出2000元，交通費支出1000元，其他支出500元。參加社會醫療保險。
二、理財目標
2年後購房
三、客戶風險屬性
由於王先生就職於外貿公司，是一位年輕的上班族，並且未婚無住宅，家庭負擔輕。
鑑於投資經驗只有不到1年時間，投資知識少，通過年齡、就業置業狀況、投資經驗及家庭負擔綜合評分考慮，王先生屬於風險偏好型，具有中高等風險承受能力。
四、宏觀經濟與基本假設
爲方便數據統計、財務計算與分析，對部分經濟數據作以下假設：
1、房貸執行基準利率6.55%，還款方式採取等額本息法。
2、投資項目平均報酬率：存款3.3% ，債券4.5%，銀行理財5%，貨幣基金3% ，債券基金5%，股票9%。
3、通貨膨脹率=房價增長率=工資增長率=紅利增長率=4%。
4、社會保障繳費費率參照青島當地評價水平。
5、王先生所在公司運營狀況良好，每年分紅穩定。
五、理財規劃
1、現金規劃
王先生作爲職場新人，正處於人生財富積累階段，此時收入少，消費大，最重要的理財規劃是開源節流，積累資金，儘量降低穿衣、交友應酬等花費，交通費適當調整爲500元。
就目前資金狀況看，王先生個人財產狀況並不健康，日常支出佔收入60%，不利於資金快速積累。
活期儲蓄率較高，理財彈性仍有較大空間，建議在保證日常開支所需的現金流前提下。
合理運用信用卡透支消費，增加資金使用流動性，並應準備三個月支出的緊急預備金大約1.5萬元即可，剩餘資產做合理配置，用於投資增加財富積累。
2、投資規劃
考慮優化與風險屬性合理的資產配置及王先生風險評估屬性，依照分離定理，建議適當增加風險性產品投資比例，合理配置股票投資比例20%，債券基金及定期投資60%，貨幣基金及活期20%。
就王先生現有資產11.2萬規劃，可適當增加債券基金及定期投資至6.72萬元，產品選擇方面可考慮銀行中長期穩健性理財產品或投資債券類基金品種，由於購房爲剛性需求，避免高風險投資造成本金損失，股票投資 2.24萬元即可。
另外，爲最大程度合理利用資金，王先生可考慮每月從工資中節餘500元做基金定投。
此種投資方式具有資金量少，風險相對較小，積少成多，風險分擔等優勢，長期持有並養成良好習慣對於資金積累階段的年輕人是一種有效的投資理財方式。
3、保險規劃
王先生正處單身，家庭責任相對較輕，所在的公司只爲員工提供了社會基本醫療保險，提供的保障不是很充分，一些小額的醫療費用還需要自己承擔，所以建議適當地選擇意外險和醫療健康險。
市面上某些產品保障範圍涵蓋人身意外傷害責任、自駕車人身意外傷害責任 、人身意外傷害醫療責任、基本可以涵蓋生活工作中有可能產生的意外事故。
同時配置保險時應遵循“雙十原則”，即保費以不超過年收入的10%，保額以收入的10倍爲宜。對於王先生而言，保費支出每年不超過1萬元，保額以100萬爲宜。
4、購房規劃
考慮王先生目前財產狀況，2年後可滿足購房需求。假設兩年後房價8000元/平方米，房屋面積70平方米。
首付30%計算，屆時需要準備16.8萬元，貸款 10年，年利率6.55%，按照等額本息計算，每月需還款 4464.06元，個人支付壓力較大，建議房屋選擇時可減小面積或暫緩購房，減少開支，提高生活質量。
若兩年後買房結婚爲剛性需求，貸款由夫妻雙方共同負擔，則資金壓力相對減輕，可根據房價適時購買新居。
5、教育規劃
未來面臨結婚生子，花銷將逐漸增大，收入水平只有不斷提高，才能保證資金充足，自由理財。同時職場競爭激烈，不斷豐富知識，提高綜合學習素質需要王先生考慮補充教育投資。
利用週末空閒時間報考在職教育和工作所需職稱、資格證考試，每年費用支出0.5萬元，兩年時間使自身素質提高，爲獲取更高收入做好充足準備。
兩年內購房如何理財最佳2
買房如何理財爲好方法
姜爲，34歲，證券公司工作，月薪6000元；妻子30歲，公司職員，月薪3000元左右，再加上一些加班費等收入，夫妻兩人每月收入約1萬元。年收入稅後12萬元。兩人都交有三險一金，住房公積金每月合計3000元。
每月日常開銷：1000元交給父母、1000元養車、500元保險、500元水電煤物業費、2000元家庭開支、1000元機動開支，合計6000元。
姜爲夫婦目前有40萬元左右的金融資產：10萬元國債，1萬多美元的3年期外匯理財產品(預期收益3%)，20萬元買了2年期信託產品(預期收益4%)。此外，兩人還買了大病保險(保額每人10萬元/年)，意外保險(保額每人50萬元/年)。
一、理財目標
1、夫婦兩人目前與父母合住，每月1000元既是房租又是飯費，手頭還能積攢一些資金。
2、他倆準備在妻子35歲前，要一個孩子，如是這樣，就必須考慮買房。該如何籌措這筆資金，生活水平又不發生大的變化。
姜爲夫婦的財務狀況保守有餘，靈活不足。國債、信託、外匯理財都屬於中長期的.低風險產品，收益率也比較低，均沒有超過5%。
以姜爲夫婦的年紀和收入情況而言，投資過於穩健。建議考慮投資股票基金。如果有好的項目，也不妨投資試試看。
夫婦倆每年的收入爲12萬元，由於從未購房，每年可積累公積金3.6萬元，年支出爲7.2萬元，所以每年可以有8.4萬元的結餘，且金融資產大都屬於中期的投資產品。
二、購房時間定在兩年後
首先，兩年後，夫婦倆又可以結餘16.8萬元的資產。其次，樓市目前正處在非常微妙的調整階段，後市房價將穩中有降。
兩年後，樓市的走向也基本明朗。購房對家庭是一筆大額的開支，裝修也是勞神費力的事情。所以無論是精力和財力上，都需要休養生息一個階段，爲接下來的添丁計劃做好準備。
確定了購房時間後，需要確定購房資金。像姜爲夫婦這樣的小家庭，既能滿足需要，又比較經濟的是120平方米左右的三房二廳物業。假定購買單價爲6000元，購房總額約在72萬元。
如果購房時的利率水平和現在相差無幾，建議姜爲把所有到期的金融資產本息約43萬元加上16.8萬元，留出6個月的日常支出所需現金3.6萬元(作活期存款或購買貨幣基金)。
再留出裝修費用10萬，剩餘的46萬元左右，全部用作支付首期(因爲很少有投資產品可以獲得6.12%的年收益)，其餘部分做26萬元的按揭貸款。
假定貸款期限爲10年，採用等額本息還款法，每月還款額約爲2900元，不到家庭收入的三分之一，對家庭生活水平不會造成很大影響。
三、用質押解決首付
姜爲夫婦的主要理財目標是近期買房的問題，考慮在兩年內會有子女撫養費用的開支。預計子女費用開支增加2000元/月，購房目標爲72萬元。
姜爲夫婦的現有財務收支情況良好，即使增加2000元/月的子女費用開支，也不會對其財務狀況帶來很大影響。
購房款72萬元，需要約22萬元首付，其餘部分50萬元貸款，其中商業貸款30萬元，公積金貸款20萬元。根據現有銀行、公積金管理規定，每月約等額還款2800元。現有公積金繳納的3000元就可以用於還貸了。
籌集短期資金用於首付款是一個關鍵。有兩個方案可供選擇。
方案一：用現有的國債、美元理財產品或信託產品進行質押，支付6.12%的利息，籌滿房屋的首付款。22萬元貸款每月支付利息約爲1300元，辦理簡便，且能短期內購房，獲得房產增值。
方案二：姜爲夫婦短期租房居住，等相應產品到期後提現用於購房。這需要增加租房開支，約1000元/月，但時間較長，需兩年後購房，房屋增值的投資機會將延後。
根據目前房產市場行情，房屋短期內的變動幅度不會太大，但仍有一定的上升空間，故建議採用方案一執行，有利於抓住房屋的投資機會，增加個人家庭資產。同時公積金貸款也能儘早使用，調節個人家庭開支的合理性。
