評估報告內容描述有錯誤，在現代法治社會當中，某些事務時就需要去專業鑑定部門獲得相應的鑑定證明文件，任何司法機關在辦理事務中對於具有法律效力的文件都是非常重視的，如果評估報告內容描述有錯誤怎麼辦？
評估報告內容描述有錯誤1
房產評估報告容易出現的錯誤有：
1、報告書漏項(如：缺少估價時點、法人代表簽字、估價原則、評估依據、報告有效期、缺附件等)、
2、報告書用語不規範：如將估價時點寫成估價時間，“坐落”寫成“座落”等。或者用抒情語言。
3、估價時點設定不正確。如：拆遷評估應當設定在拆遷許可證頒佈之日，而不是實地查勘之日。對原估價結論有異議的評估，時點應爲原報告書時點。期房價值時點是現在。
4、報告有效期除說明一年外，還要說明從何時計算，或者有效的時間段。
5、估價對象分析時描述不全(應從區位、權益、實物狀況3方面說明)
⑴缺少房地產權益狀況描述(如：沒說明土地使用權性質、土地取得時間、已使用年限，剩餘年限。房屋所有權情況等);
⑵土地實物描述不全面(如：沒說明坐落、地形、地勢、四至環境、土地開發利用狀況);
⑶建築物實物描述不全面(沒說明分棟建築面積、規劃條件等);
⑷區位狀況描述不具體，如：位於一棟建築物中的某一套待估房地產區位狀況中未說明樓層朝向。
⑸租賃情況交待不清(如：沒說明租金標準、租賃期限)。
6、選用的估價方法不妥(應根據估價對象類型、估價方法適用的對象、收集到的資料來確定。如：有收益的應當優先選用收益法，比較實例多的應優先用比較法，抵押的優先成本法，拆遷的用市場法，在建工程用假設開發法等)。
7、未說明每種估價方法的定義、步驟。
8、如果是特殊房地產，要說明是否經過了報批，是否可以做抵押物。
9、保險評估不能將土地價值記入。
10、劃撥方式取得的土地使用權抵押要扣除出讓金。
11、拖欠工程款的房地產抵押價值要扣除拖欠工程款。
12、再次抵押的房地產抵押價值要扣除已擔保債權。
13、投資價值評估，則很多地方與普通市場價值評估不一樣。
14、拆遷評估對估價對象用途與面積的認定要符合有關拆遷評估規定。
15、未說明估價結果確定的理由(各種方法得出的結果差別不大時可用簡單算術平均。否則，用加權平均，且權數不宜大於0.7小於0.3。特殊處理要說明原因)。
16、拆遷評估的結論應當是完整權利狀況下的價值，不應當再扣除抵押、租賃、查封等影響。
17、法院委託的司法評估的估價結論應當是完整權利狀況下的價值，不應當再扣除抵押、租賃、查封等影響。
18、單純的地價評估要分別表示出單位地價、總地價、樓面地價3種價格。
19、對司法委託拍賣評估的，一般只給出市場價值。不給拍賣底價，拍賣底價由法院參考評估結果制定。
評估報告內容描述有錯誤2
評估機構出具錯誤的評估報告如何處罰
評估機構出具錯誤的評估報告由有關評估行政管理部門予以警告，可以責令停業一個月以上六個月以下;有違法所得的，沒收違法所得，並處違法所得一倍以上五倍以下罰款;情節嚴重的，由工商行政管理部門吊銷營業執照;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
相關法律法規
《中華人民共和國資產評估法》
第二十條 評估機構不得有下列行爲：
(一)利用開展業務之便，謀取不正當利益;
(二)允許其他機構以本機構名義開展業務，或者冒用其他機構名義開展業務;
(三)以惡性壓價、支付回扣、虛假宣傳，或者貶損、詆譭其他評估機構等不正當手段招攬業務;
(四)受理與自身有利害關係的業務;
(五)分別接受利益衝突雙方的委託，對同一評估對象進行評估;
(六)出具虛假評估報告或者有重大遺漏的評估報告;
(七)聘用或者指定不符合本法規定的人員從事評估業務;
(八)違反法律、行政法規的其他行爲。
第四十七條 評估機構違反本法規定，有下列情形之一的，由有關評估行政管理部門予以警告，可以責令停業一個月以上六個月以下;有違法所得的，沒收違法所得，並處違法所得一倍以上五倍以下罰款;情節嚴重的，由工商行政管理部門吊銷營業執照;構成犯罪的，依法追究刑事責任：
(一)利用開展業務之便，謀取不正當利益的;
(二)允許其他機構以本機構名義開展業務，或者冒用其他機構名義開展業務的;
(三)以惡性壓價、支付回扣、虛假宣傳，或者貶損、詆譭其他評估機構等不正當手段招攬業務的;
(四)受理與自身有利害關係的業務的;
(五)分別接受利益衝突雙方的委託，對同一評估對象進行評估的;
(六)出具有重大遺漏的評估報告的;
(七)未按本法規定的期限保存評估檔案的;
(八)聘用或者指定不符合本法規定的.人員從事評估業務的;
(九)對本機構的評估專業人員疏於管理，造成不良後果的。
評估機構未按本法規定備案或者不符合本法第十五條規定的條件的，由有關評估行政管理部門責令改正;拒不改正的，責令停業，可以並處一萬元以上五萬元以下罰款。
評估報告內容描述有錯誤3
各種評估方法中的錯誤：
一、比較法：
1、可比實例選擇不當(如：實例的面積過大過小、交易日期與估價時點相隔過長，超過1年);
2、可比實例的幣種未說明;
3、建立價格可比基礎時，匯率選擇錯誤;
4、非正常交易情況的要進行交易情況修正;
5、日期修正計算錯誤;
6、因素修正時，將修正方向搞反，分子分母顛倒，土地未作年期修正;
7、在比較情況說明時判斷有差異應予修正，但在實際計算中未修正;
8、修正幅度過大，單項修正超過20%;
9、計算結果有錯;
10、可比實例的狀況必須是取其在成交日期時的狀況;
11、不同性質的.房地產(如：居住、工業等)，其因素修正時選取的側重點和權重應不同(《房地產估價理論與方法》
二、收益法
1、求有效毛收入時要採用客觀收入(即不能僅依據某一個案例的收入情況確定);
2、要分析未來收益變化的趨勢，不能只看當前收益情況;
3、如果有已出租情況，要根據租賃合同的約定，分租賃期內(採用約定租金)和租賃期外(採用市場租金)兩種情況分別計算;
4、採用比較法求客觀收入時，幾個比較實例應與估價對象有可比性;
5、計算毛收入時套用的天數錯誤、面積錯誤(應扣減的未扣減);
6、計算毛收入時未考慮空置率(或入住率);
7、計算費用時，房產稅應按租金×12%計算;
8、計算費用時漏項，如漏管理費等(直接經營型房地產漏扣商業利潤);
9、計算費用時多項(如：不能將折舊費、土地攤提費、抵押貸款利息、所得稅等計入)(《房地產估價理論與方法》
10、某些計費基數未說明基數數值的來源
11、資本化率的選取未說明求取方法和來源;
12、安全利率選取不當(應選取一年期定期存款利率或一年期國債利率);
13、收益年限的確定未說明來源(一般是因爲前面缺少權利描述造成的);
14、計算錯誤
15、最終綜合確定估價結果時沒說明理由。
16、評估結論沒有大寫;
17、將價格類型說錯(比準價格、收益價格、積算價格);
18、抵押評估時，未說明未來市場變化風險和短期強制處分等因素對抵押價值的影響。
三、假設開發法
房地產價值=開發完成後房地產價值-開發成本-管理費用-投資利息-銷售稅費-開發利潤-投資者購買待開發房地產應交稅費
1、不同類型的房地產應根據市場情況分別估算未來市價;
2、不能遺漏應扣除項(如：開發利潤。評估毛地時還應扣除拆遷安置費);
3、利息計算時，計算基數中漏項或多項。(如：銷售稅費一般不計息);
4、動態方法計算時，不應考慮投資利息的估算和開發利潤的估算;
5、開發利潤估算時，要注意計算基數與利潤率的對應。
四、成本法
房地產價格=土地取得成本+開發成本+管理費用+投資利息+銷售稅費+開發利潤
1、費用構成不完整，漏項(如：缺正常利稅);
2、取費時採用的是項目實際發生額，未說明是否符合當地現時社會一般成本(即要區分實際成本和客觀成本，採用重置成本，不能用重建成本);
3、成本法計算貸款利息時應用複利，不能用單利。基數爲土地取得成本+開發成本+管理費用);
4、 成本法計算貸款利息時計息期有錯;
5、計算公式有錯(積算價格=重新購建價格-折舊);
6、要根據市場供求分析來最終確定評估值(體現在經濟折舊的確定上);
7、開發利潤計算時，不同的利潤率要對應不同的計算基數(《房地產估價理論與方法》P145)
A.直接成本利潤率對應的基數: (土地取得成本+開發成本)
B.投資利潤率對應的基數: (土地取得成本+開發成本+管理費用)
C.成本利潤率對應的基數: (土地取得成本+開發成本+管理費用+銷售稅費)
D.銷售利潤率對應的基數: (開發完成後的房地產價值)
8、計算折舊時，建築物的經濟壽命從建築物竣工驗收合格之日起計
(1)建築物經濟壽命早於土地使用年限，按建築物經濟壽命計;
(2)建築物經濟壽命晚於土地使用年限，按建築物實際經過年數加上土地使用權剩餘年限計算折舊(《房地產估價理論與方法》P165)
9、選擇評估方法時要注意：由於成本法對舊房的估價更難一些，所以一般用它來對新房評估更合適。
