上海人才公寓怎麼申請，人才公寓入住期限不超過三年。租住合同一年一簽，期滿需續租的，應在期滿前一個月填寫《人才公寓續租申請表》，到區人才服務中心辦理續租審批。上海人才公寓怎麼申請。
上海人才公寓申請流程
1、單位提出申請：應填寫提供人才公寓租賃申請表、單位簡介、營業執照、稅收登記複印件並加蓋公章;
2、產業園區內用人單位(不含各園區管委會)的申請人員由區政府園區管委會進行復審，其他用人單位(含各園區管委會)由區人力社保局進行復審;
3、受理入住，受理辦公室接受申請後，按要求對單位和申請人入住條件進行審覈，三個工作日內給予答覆;
4、對符合要求和條件的申請人確定租住房屋、開具看房通知書，申請人確定租住房屋後開具入住通知書，並對經審覈不符合條件的單位和人員給予解釋;
5、申請單位和個人接到入住通知後三個工作日內應辦理相關入住手續，逾期爲自動放棄;對由於申請人原因造成通知未果情況,按序號給以七個工作日預留期限，逾期視爲自動放棄，特殊情況上報管委會。
上海人才公寓申請條件
1、未同時申請、享受本市廉租住房、共有產權保障住房政策、市籌及其他區籌公共租賃住房等住房保障政策。;
2、持有《上海市居住證》或《上海市臨時居住證》，在滬繳納社會保險金，與本區單位簽訂二年以上(含二年)勞動合同，並單位同意由單位承租公共租賃住房的。;
3、區重點企業引進的緊缺人才。主要包括引領區域產業發展的百強企業、區重點扶持的高科技成長性企業、技術先進性服務業企業和區優先引進的重點企業中的緊缺人才;
4、教育、衛生、文化、體育等社會公共事業領域引進的高素質人才;
5、對上海發展做出貢獻的轄區高等院校及科研機構人員;
6、經市人才租房工作協調小組辦公室認定的其他優秀人才。
租金價格方面，人才公寓每平方米租金均價爲18元至53元不等，每套月租金最低價格1200元起，平均價格均低於市場價格。人才安居是寶山人才“十四五”重點工程。截至目前，寶山區已累計籌措各類人才安居房源1.6萬套。
在原有人才安居租房補貼的基礎上，寶山還實行了疫情影響下特殊租房補貼政策，對有特殊困難的人才進一步加大補貼支持力度。
具體包括：對租賃人才公寓到期但目前暫時無法找到合適住處的，視情延長租期3至6個月，續租期內繼續享受原租賃優惠政策；對經認定的重點企業人才，入住區級人才公寓的，進一步減免租金，每人每月最高補貼3000元。此標準補貼期限爲3個月，最晚於今年年底結束。
同時，寶山還進一步修訂完善了《寶山區人才公寓管理暫行辦法》。根據新修訂的人才公寓管理辦法，對經認定爲寶山作出貢獻的各類人才，公寓給予租金補貼，具體補貼標準分爲三類：
①給予30%租金補貼，每人每月最高不超過1000元；
②給予50%租金補貼，每人每月最高不超過2000元；
③給予80%租金補貼，每人每月最高不超過10000元。
特別優秀或特別緊缺人才，採取“一人一策，一事一議”。具體根據認定審覈情況確定，實際租金不足最高補貼標準的，據實補貼。
在2022年6月至2023年6月的企業春招和秋招季期間，前往園區求職且滿足條件的應屆畢業生，可享3天免費入住青年驛站，特殊情況經申請可延長至5天。申請人須滿足以下條件：1．全日制本科及以上高校應屆畢業生、擇業期高校畢業生；
2．提供相應產業園區內公司的面試通知；
3．提供個人簡歷，畢業證或學籍證明；
4．符合寶山及園區衛生防疫等方面的規定；
5．遵守相應公寓免費入住協議及住戶公約。
人才公寓入住期限不超過三年。租住合同一年一簽，期滿需續租的，應在期滿前一個月填寫《人才公寓續租申請表》，到區人才服務中心辦理續租審批。
人才公寓租賃注意事項
用人單位及個人應誠信申報。對弄虛作假、隱瞞住房條件的單位和個人，在申報審批過程中經查實的，視情況在一至三年內不得再次申請本區各類人才政策。個人違反人才公寓相關租住規定及租房協議的，區人才服務中心可下發《責令退租通知單》，責令限期退租，並追繳優惠租金。造成其他損失的，單位及個人承擔相應賠償責任，並追究相關人員法律責任。
人才公寓可以買賣嗎?
人才公寓是有特殊性的，是由政府開發，企業購買，然後引進青年人才居住的，目的並非注重盈利，而是以另一種方式去“招賢納士”，以收取良好的.社會效益以及聯動的經濟吸引力。人才公寓打破了“常見小區——組團——院落”傳統小區模式，以“小區——中央多層區塊——內街休閒廣場——住宅單元”的漸進式小區新模式。
從政策上來說：租住由政府提供的人才公寓滿5年後，可以申請按入住時的市場價格購買，但購買後五年內不得出售。
取得住房產權後，有住房房產證，契稅證，土地證，無抵押，無貸款，以上手續齊全，隨時可以申請辦理住房過戶手續。有房產證登記人和共有人以及買家當事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻證明及住房三證，可以到所屬房管部門申請辦理房產證過戶手續。
人才公寓規定的使用年限與普通住宅相比短很多，通常普通住宅的使用年限是七十年，但公寓的使用年限通常只能達到四十年或者五十年，所以如果購買了公寓，就要考慮一下產權到期後的問題。
需要提醒一下的是，人才公寓從目前市場上來看，大部分都是老舊的小區，但基本上都滿足二手房滿五年免個稅的條件。
