商業風水祕訣，廚房位置跟方位風水都有着很多的講究，家的風水不僅指的是大門的方向還跟廚房有關，無論是家中的客廳背影還是廚房的色彩都要合理，很多都是以風水的位置而設計與擺放，小編整理了商業風水祕訣知識與禁忌。
商業風水祕訣1
一個成功的商人，必然是懂得聽取周圍人的意見，而隨之帶來的變化，都是機遇。沒有完全可以複製成功的商業模式，根據自身條件的探索，順應時代之勢，纔是關鍵。
很多商鋪及辦公樓，運勢好壞無形中影響生意態勢，而其中起作用的，是巒頭理氣，很多不懂風水之人，只以爲是山脈河流的分佈走向，但現今社會中，大都市還如何能見得自然風光，基本都迷失於樓宇鋼筋中，望不到山和海，是不是就沒有巒頭理氣可言，這是一個非常錯誤的觀點。
有一些風水“準則”，傳播甚廣，爲人津津樂道，奉爲聖經，比如：道路不可直衝着店門而來，房屋正大門也不要對着電梯開口處，這種教條式的觀點，很容易造成錯誤。
以一個簡單的例子來說，同樣商圈的商鋪，面對相同的`人流和定位，爲什麼也會有巨大的生意差距？有人紅火開連鎖，有人經營不善關店。有兩棟大廈的底商，都開了一家中餐廳，味道服務相差不多，但一家門庭若市座無虛席，一家門可羅雀冷冷清清，說到挨星坐向，是完全相同的，兩間菜館開門的地方都在兌宮，是旺星七到，那發展好壞的原因在哪呢？
問題就在於店前的電梯，兩家店都位於負一層，是有電梯直達的，生意好的一間菜館，開門的地方正對着人行電梯，而生意較差的，則避過電梯另行開了一個側門，這倆門店一個氣動，一個氣靜。
懂風水的朋友則領會到爲什麼第一家的財氣更好了，同樣有旺星七到之時，則有電梯直衝而下，對財氣是更有幫助，烈火澆油，旺上加旺。
而第二家店主完全是被風水“規則”誤導了，怕有行人電梯直衝着門前影響財氣，所以改開側門，避開人行電梯，生意就大打了折扣，好好的財運被自己耽誤了，看着就覺得可惜。
關於門前的電梯，應該分情況去理解，如果門前理氣差，有電梯對着就非常不妙，但門前理氣旺的話，不但不怕電梯正對，反而生意更佳。
其實現在大多的建築，各類扶梯直達觀光梯縱橫交錯。
信風水的朋友自然會把電梯作爲重要參數考慮其中，而不懂之人，也不要妄加思索，平白改變店門開口，應該結合整體地形方位再作調動，即使在相同的商業態勢下，細微的差別更能決定優勝劣汰，不要被傳統的思維束縛，合理地“異想天開”，更能把握商機。
商業風水祕訣2
住宅地產是商品邏輯，產品是房子，前端由開發商生產房子，後端由營銷把房子作爲商品賣掉。判斷價格的基本依據是供需理論。
商業地產是資產邏輯，本質是具有長期收益權的金融工具，基本依據是投資和金融理論。商業定價的基本依據是資產的理論。估值要儘可能快地跑贏總投。
投資階段對於住宅和商業的價值判斷，最終的核心輸出指標是住宅的售價，商場的租金以及對應的漲幅預期。最直觀的判斷方法還是基於參考周邊競品的表現，需全方位無死角N維度對標競品，從而得出結論。兩者的相同點在於：價格和租金都是在做判斷題，但成功標尺是做選擇題。但選擇題有區間的選擇，最要命最刺激的是非黑即白的選擇。
商品住宅的利潤率選擇空間大，可選3%~12%不等，甚至會突破區間做選擇，可能還與老闆的臨時授權和即時心理動態息息相關。但作爲商業投資成功標尺的EU（EBITDA，息稅折舊攤銷前利潤，常用於評估商業項目通過運營收入償還利息的能力）等回報指標，卻是差之毫釐謬以千里，而影響EU最核心的前置輸入，便是租金及其漲幅的預判。商業拿地的出發點必須是開業後整體經營成功，商業運營的“非黑即白”和“馬太效應”顯著，無法兌現整體成功運營的商業，會逐漸衰落，形成不折不扣的滯重資產，會帶來長期的巨大的難以磨滅的負面影響。
住宅拿地能力：
強市場、強預判、強邏輯、強心態。
分析看四面：基本面、政策面、技術面和競企面。
①基本面：城市過去、現在和未來
②政策面：調控的原因、力度和影響
③技術面：住宅的庫存、流量和價格
④競企面：競企的打法與策略
商業拿地能力：
強選址、強定位、強招商、強營運。
商業選址的成立與否，是多維度判斷的結論。
商業選址標準的維度多樣，指標豐富，但基本可歸納爲一個“人”字。
商業選址成立與否的關鍵，主要在於回答以下幾個關於“人”的問題：
1、人的數量：全市常住人口數量，3~5公里覆蓋的人口數量，預計商業開業時點周邊3~5公里人口數量；
2、人的質量：人均GDP，人的年齡結構，社會消費品零售總額，人均可支配收入，人均消費性支出，人均薪資水平；
3、人從哪裏來：周邊道路能級，項目距離軌交的距離，是否地鐵上蓋，200米內公交站點的數量；
4、人會不會來：是否處在城市的發展方向，板塊住宅市場的健康程度和成熟度（新房和二手房價格和價差，周邊房租，商品住宅存量，短期市場所處的階段，去化週期），3km範圍內的品牌商業。
