售樓處和中介哪個便宜

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售樓處和中介哪個便宜，對於中國人來說有一間自己的房子才代表是正是穩定了下來，因此很多人都會攢錢買一套自己的房子，但是買房子是有竅門的，下面小編帶大家簡單瞭解一下售樓處和中介哪個便宜。

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我要重點說一下這二者有什麼區別

正常買房的話，我們大多數人都會去售樓部，因爲那裏的房源啊，戶型啊樓層各方面信息非常全面，有信息優勢自然會吸引大多數客戶過來，中介是存在時間差的，有人就會問了爲什麼售樓部優勢這麼明顯，開發商還要引進房產中介呢，這個問題是非常容易理解的，首先售樓部絕對是第一條銷售渠道，這裏客戶也是非常集中的，尤其像是房地產可不是什麼容易好銷售的便宜產品，但是要想在每個不同的地方都建立售樓部那是不現實的，所以要引進第二條銷售渠道那就是房產中介，可以通過中介來引流導入客流量，促進成交。這就是房產中介存在的根本原因。

價格不同是最大的區別

這裏的價格可不是開發商分別給了不同的價格，更不是售樓部賣多少錢，房產中介又便宜了多少錢，開發商給的價格都是一樣的，即每個房屋的價格上一樣的，那爲什麼小編會說價格是最大的不同呢，我說的意思是佣金的不同，所以導致了最終成交價格不同，舉個例子，我們去售樓部買房，經常軟磨硬泡嘴皮子都要磨破了，可是連房價的總價1%的價格優惠都拿不到，而如果我們通過房產中介，如果你會砍價的話，2%到4%的價格優惠是沒有什麼問題的,一般開發商給他們的就已經是最低優惠了，但是還是有很多人不相信這個事實，認爲中介會騙自己更多的'錢，其實很多時候不是這樣的。

有人會不相信，找中介買房便宜，他還不掙我的錢，天下怎麼會有這種好事，我纔不會相信，這裏小編不是讓你買房一定要去中介那邊，我只是客觀地闡述這二者的區別，和優缺點，不要那麼大的敵意啦。

房產中介代理一手房，他們不是不掙錢，他們掙錢，不過他們掙的大頭是開發商給的佣金，凡是以前從房產中介那裏買過新房的人都清楚，最終成交價格確實比售樓部低。

說到這裏如果你還不信，那我還是希望你買房的時候可以去看一看，多跑幾家也不會累着你，畢竟我也知道大衆對房產中介的偏見，不是一天兩天就能改變的，不管是新房還是二手房，中介的最終目標就是成交，所以開發商能給到的最低折扣他們就一定會去爭取最低價

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我之前曾在房地產開發商公司工作過，當時身處財務部、相關的房款收入和中介費用一清二楚，中介買房和售樓處買房有着天壤之別，而兩者自然也會有很多不同之處。

我們公司是在省會城市做開發商，主要是居民住房，公司沒有營銷團隊都是分包出去給第三方去承包銷售，或者說全部打包批發給他們銷售，類似我們5000萬賣給他們，那們會在原有的基礎上加價或者去降價處理，綜合下來一套樓盤是可以賺到一兩百萬的佣金。所以對於中介買房和售樓處買房有着詳細的經驗。

如果是通過中介成交就算佣金。但如果是通過售樓處買房只能是算我們自己公司銷售的，因爲售樓處全部都是自己人，收款都是財務人員。所以具體情況我們非常清楚，也有和中介溝通他們的操作模式，具體分爲以下幾種情況、

第一、需要根據開盤當天不同的情況來定，比如這個樓盤很搶手，那中介很早之前就把好房子都留着了自己或者親朋好友，再者就是給到自己的客戶。所以從這個選擇就可以看出來房子所選的肯定是不一樣的，一個樓盤好的位子就那麼多，大家都去搶肯定不現實。

第二、銷售折扣不一樣、如果你是直接在售樓處談的話，一般就是正常享受價格，並不會有其他折扣，但如果你是和中介合作這個時候是可以再原有的折扣上再減一點，因爲中介的提成是比較高，有時候爲了成交一套房子也必須得這樣做。本質上兩個價格並不會差太多。

第三、手續費基本都是一樣的，但要注意全款和貸款是有區別的，雙方區別是不一樣的。有公證費、過戶費、貸款手續費、工本費等等

第四、如果你想要更清楚知道這個房地產實力，那中介肯定是首選，因爲他都能知道全市房地產商基本情況。

第五、不管是在誰上買房都會把房子吹得花天喜地的，但這個時候你需要去實地看一下，包括房間整個樣式，混凝土打磨情況，房屋水電走向情況這些都挺重要的。