人死後按揭房如何處理，生老病死都是很正常的事情，但是很多人在生前購置的房子的貸款還沒有還清，這個時候應該需要如何處理的，小編和大家一起來看看人死後按揭房如何處理的相關資料。
人死後按揭房如何處理1
一、房屋按揭貸款人死亡，銀行有權要求繼承人在貸款人的遺產範圍內承擔責任。借款人的遺產要用於償還貸款。遺產被繼承的，繼承人要在繼承的份額內承擔還款責任。按《繼承法》的規定，繼承人完全放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負償還責任。
二、如果該貸款爲夫妻共同債務的話，其配偶有義務還款。
三、若繼承人無力還款，或不願意還款，貸款擔保人要依法承擔還款責任。由擔保人來承擔償還銀行貸款責任，若擔保人無法償還將承擔民事責任。銀行起訴的話，會更願意起訴擔保人，擔保人若無法償還，銀行可申請執行擔保人的`財產。擔保人的子女沒有義務替其還款。銀行的借貸及保證合同有效，另外也要分清擔保責任是連帶擔保還是一般保證。
人死後按揭房如何處理2
情況一：繼承人繼承房產
貸款人去世後，其房產由法定繼承人繼承。根據《中華人民共和國繼承法》第三十三條規定：“繼承遺產應當清償被繼承人依法應該繳納的稅款和債務，繳納稅款和清償債務以他的遺產實際價值爲限，超過遺產實際價值部分，繼承人自願償還的不在此限。”也就是說，如果房屋貸款人有遺產繼承人，那他的繼承人在繼承遺產的同時也要繼承其貸款債務。貸款人的遺產應當被用來償還其生前債務和應繳納款。對於超出其遺產實際價值部分的債務，繼承人可自行選擇是否償還。也就是說貸款人去世後，繼承人要將其貸款等債務償還。
情況二：放棄繼承房產
我國《繼承法》中第三十三條的規定：“繼承人放棄繼承的，對被繼承人依法應當繳納的稅款和債務可以不負償還責任。”也就是說如果繼承人放棄繼承死者留下的遺產，那死者留下的貸款債務也會被一併放棄，繼承人不需要償還。不過，如果按揭抵押貸款的房子還沒有辦下來產權證的，房產由開發商處置，同時開發商也因爲擔保責任的關係需要爲死者償還這些銀行貸款。如果已經辦好產權證的，銀行則會將死者按揭抵押中的房屋進行拍賣，用拍賣所得來抵償房貸。不足部分銀行也不能再追究，多出部分繼承人也沒有權利再繼承。
情況三：其他特殊情況
在實際生活中，有很多特殊情況。最典型的例如，因不可抗力因素，地震，洪水等造成的房屋倒塌。那麼這種情況下還用繼續還錢麼？當然用，房屋只是貸款中的抵押物，抵押物是否存在並不影響債務償還。
