意外死亡的房子是凶宅嗎，中國有很多各種各樣的習俗，中國人對風水尤其信任，所有人都認爲風水可以改變一個人的運勢，那意外死亡的房子是凶宅嗎，以下是小編整理的相關內容，一起來了解一下吧。
意外死亡的房子是凶宅嗎1
有人在房中去世是否就算是“凶宅”
病死、自然死亡或意外事件造成的死亡不算“凶宅”，且一般房價價格較低。在買合同中，一般互相遵守誠實信用原則，不能構成欺詐或者隱瞞。
那麼凶宅的判斷標準是什麼呢
近年來，二手房交易市場出現了較多因“凶宅”買賣引發的糾紛，究竟哪類房屋屬於“凶宅”，出賣人應負何種信息披露義務。法律上“凶宅”的認定，通常以交易房屋內發生非正常死亡事件爲主要判斷標準。具體案件審理時需結合居民死亡醫學推斷書、報警記錄、勘驗筆錄等個案舉證綜合分析判斷。“凶宅”的外延不能肆意擴大，應嚴格限定在非正常死亡的範圍內，以免苛以賣方過重的信息披露義務。出賣人明知卻隱瞞“凶宅”信息，法律上評價爲對誠實信用原則的違反，構成欺詐，合同可撤銷。但生老病死系自然規律，此類正常死亡爲社會普通民衆接受和認可，所涉交易房屋不應當認定爲“凶宅”，買受人主張構成欺詐要求退房的，法院不予支持，除非合同雙方對此有特別約定。
意外死亡的房子是凶宅嗎2
住戶正常死亡算“凶宅”嗎？所謂“凶宅”可買嗎？
在二手房交易中，總是會聽到這個詞“凶宅”，很多人對此避之唯恐不及，認爲“凶宅”不可買，會影響人的運勢，心理上會有負擔。
而由此類問題引起的糾紛也不在少數。如下就是其中一個案例。
寧波的王先生(化姓)在賣房子的時候，才發現自己四年前花100多萬元買的二手房子竟然“有過不乾淨的事”。
原來，當時買這套房子，王先生主要是用來投資，期間一直沒有出租和居住，一直空着。房子“升值”後，賣給案外人劉女士，並收取了相應的定金。沒想多還沒過幾天，對方就要求解除合同，不爲別的，說是因爲房子內出現過人員非正常死亡。這讓王先生心裏“咯噔”了一下，在向相關部門諮詢後，發現在自己買入前一年，的確有一名中年男子在屋內非正常死亡。
和劉女士解除了買賣合同並退還定金後，王先生就將買入時的房主告上了法庭。
原告稱：事發後，多次聯繫被告，以其隱瞞涉案房屋有過人員非正常死亡、現房屋無法再次轉讓爲由，要求解除《房地產轉讓契約》，並歸還購房款和賠償損失。
被告認爲：原告應在房地產轉讓前像孫先生一樣打聽清楚房屋內有沒有死過人並確定是否購買。而且，死亡系自然規律，只要原告沒有官方有效證據證明涉案房屋在轉讓之前曾經出現過惡性自殺、兇殺或謀殺，那麼原告要求的撤銷事由不存在。
這套房屋到底是不是“凶宅”呢？
庭審過程中，法院出示了從警方處調取的詢問筆錄3份，並沒有定性爲非正常死亡。
法院認爲，房屋的主要功能是供人居住使用進行生活，在這個過程中難免會有死亡事件發生。如果死亡事件沒有特別違反公序良俗，沒有在房屋周圍造成嚴重影響，則均系生活的正常範圍。本案中在涉案房屋內確實有人員死亡，公安機關沒有立案審查，也沒有相關屍檢報告，故對該人員如何死亡雙方均無證據予以佐證。因此，法院駁回了原告的訴訟請求。
另外， ‘凶宅’是一個通俗的說法，不是一個法律概念。
律師建議：房屋交易中，出賣人有義務向買受人告知房屋基本情況，不能刻意隱瞞對房屋交易構成重大影響的情況。如果出賣人故意隱瞞非正常死亡事件，而該事件對買受人是否購買該房屋構成重大影響，那可能構成欺詐，買受人可以要求撤銷房屋買賣合同並有權主張違約金。但是，如果是正常死亡事件，如正常病死等，那出賣人不提及也可以。
買賣雙方的`合同約定內容非常關鍵。可在合同中明確三點：首先，明確房屋沒有發生過非正常死亡事件等特殊情況；其次，如事後發現有類似情況，買家可要求撤銷買賣合同，退還房款；再次，可以約定賣家和中介如有故意隱瞞等情形，買家可追究相關違約責任。
凶宅的定義，墜樓、自殺、兇殺、猝死等定性爲非正常死亡範疇可以稱爲“凶宅”，而如果是慢性病去世、得病後比較久去世、自然老死等正常死亡不屬於“凶宅”範疇。
買房是大事，不管本身對此介意程度大小，如下三點建議買房過程要謹記：
一、謹慎認真的挑選
在正式簽訂買賣合同前，一定要仔細謹慎的查看房源，包括房子的方方面面，角角落落，且一定要多和周圍的鄰居聊天，也可以去社區問下了解小區情況的工作人員。保證在簽訂合同的時候，仔細查看好合同的每一條款項，並理清房屋的交易流程。
二、積極溝通並理智協商
一旦出現矛盾，雙方應以最大的誠意去積極溝通，儘量爭取能夠和平解決。
三、理清思路 蒐集證據
若協商解決不成，則要做最壞打算，最積極的努力，要自交易之初期開始回憶中間的所有流程，並按流程順序理順手中的書面文件作爲證據，準備訴訟。
當然，對“凶宅”的解釋有很多，但現今社會，人們的思想也在開放中不斷的進步，對所謂“凶宅”的牴觸程度，要視個人的具體情況而定，彼之砒霜他之蜜糖，“凶宅”的價格一般也都會遠低於市場價，真正不介意的人，如果資金緊張，反倒是入手的好時機。
