房子查封七年为什么还不拍卖

来源：时尚冬阅读: 1.39W 次

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房子查封七年为什么还不拍卖，我们都知道，现在的世界是讲究法律的世界，都是会有法律层面来约束人们的行为，人们也可以利用法律的武器来保护自身的权益。以下分享房子查封七年为什么还不拍卖？

房子查封七年为什么还不拍卖1

第一、财产暂不能处置的情况

1、被执行人财产被其他法院首先查封。执行法院轮候查封了财产，这里要注意轮候查封没有查封效力，法院没有处置财产的权力。只有等到首次查封被解除，轮候查封才能发生查封效力。

2、共有财产，没有被分割。比如多人共有的房产，但其他共有人不是被执行人，共有人对房产享受的比例又不能达成一致意见，或者达成了一致意见但申请人不同意的。这就需要对房屋进行析产之后才能处置。

3、财产没有实际控制。这种情况一般是动产，比如车辆，法院只是到车管所进行了软查封，并没有实际控制车辆。这种情况就不能拍卖车辆了。

4、财产高额抵押。这类财产有高额抵押，法官判断财产经处置后可能连抵押权人的债权都不能满足的，也不会启动拍卖程序。

5、财产价值高、债权太低。这种情况就是申请执行几万元，可查封的房产价值几百万元元，被执行人又一时拿不出几万元，这时候法官也不可能为了几万元去拍卖几百万元的房子。

第二、遇到这些情况，申请人该怎么办？

1、财产轮候查封的。如果首封法院在查封六个月后没有处置的，轮候查封法院可以商请首封法院将处置权移送给轮候查封的法院。这样一个好处是，如果财产价值高，及时拍卖能收回些欠款，一直拖着，案子越多，参与分配的人也就多，最后即使卖掉了，也分不了几个钱。

2、财产是共有财产。如果共有人没有达成析产协议，申请人可以提起代为诉讼，请求法院分割财产。分割之后，执行局就可以处置财产了。

3、动产没有实际控制的。这就需要申请人多盯着这些财产了，多打听车辆会在哪里出现，一旦发现就要拦着，或者锁住，通知法院来扣车。

4、有高额抵押的财产。这种情况，申请人先了解抵押的金额，之后可以上淘宝、京东等网站看看相同地段的房子价格是多少，心理面要有个基本的判断，如果确实房产卖了之后都不够还银行的，那还是暂时就不动了，不然银行什么都没做，你倒帮着银行把房子卖了，钱全被银行拿走了，如果涉及不同的法院，法官也不做这种没意义的事情。

5、债权低，财产高的这种情况。建议申请人和执行人协商还款，房产先查封在那里，不解封，法官也要督促被执行人积极还款。

第三、怎么和法官沟通

遇到上面说的这些问题，因为法官确实很忙，好不容易见一面也说不了几句话。建议大家用书面的方式和法官沟通，写好你的理由，写好执行方案，让法官在执行方案里选择，而不是说了一大堆，让法官帮你想方案

这样做的好处是，法官能高效的听取你的意见，如果他认为不可取，即使是拒绝你也会给你答复。当然如果一切都准备得很好，方案也有可行性，我相信执行法官也会采纳你的建议。

房子查封七年为什么还不拍卖2

通常情况下，法院查封房产是在债权人申请财产保全后或者债权人申请执行后。

在财产保全程序中查封房产的，待法院诉讼案件审结，判决生效后，债权人依据生效的判决书申请执行，法院受理执行案件后，会对可以拍卖的房屋确定拍卖机构进行拍卖。那么，诉讼程序的时间需要多久呢?根据法律规定，诉讼案件的审限适用简易程序的案件为3个月，适用普通程序的案件为6个月。

债权人申请执行后，根据法律规定，人民法院应当在收到执行申请书后六个月内执行，否则，申请执行人可以向上一级法院申请执行。通常情况下，法院会结合个案的具体情况确定拍卖机构及拍卖时间，但根据法律规定，最长时间应当在六个月内。

因此，如果是在保全程序中查封的房屋，拍卖的时间大概在查封后一年左右，如果是在执行过程中查封的房屋，拍卖的时间大概是在执行案件受理后六个月内。