押金的性質和規則是什麼意思，生活中租房的現在存在於很多年輕人羣體中，這在實踐中也是經常產生糾紛的。其實不簽訂合同的時候，只會給自己帶來麻煩，以下分享押金的性質和規則是什麼意思？
法律分析：性質：
租房押金一般是租客把一定的費用交給房東來保證自己的行為不會讓對方的利益受到損壞。押金法律並未規定其性質，是由民間因應交易上的需求而產生的一種制度，一般認為是屬於要物合同，要有金錢的實際交付合同始能生效，屬於無名合同的一種。
規則：
1、押金主要是出租人和承租人約定，同時押金具有違約保證金和賠償保證金的性質，好在租賃合同上約定清楚。對於出租人，一定要要求對方支付押金的同時，預付租金3個月。一定要約定清楚租期，以及租期屆滿後如何操作等等約定。租房子押金交多少在法律上並沒有相關規定，可以雙方共同協商解決。
2、一般情況下租房實行押一付三，就是要押一個月的租金做為押金。這種方式是為常見的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百零九條 承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，應當根據租賃物的性質使用。
押金的法律性質是什麼
關於押金的法律性質，主要觀點有：
(1)抵銷預約説。認為押金的交付意味着當事人之間成立押金預約，約定債務人不履行債務時，債權人得以押金與其債權相抵銷。
(2)解除條件附債權説。認為押金的交付，發生了附解除條件的債權，即在債權人對債務人所負的返還押金的債務上，附有債務人不履行其債務時，在所受損害的限度內押金歸於消滅的解除條件。
(3)附解除條件的消費寄託説。認為押金的交付，為附解除條件的消費寄託，債務人不履行債務時，所附條件成就，債權人無需返還押金。
(4)債權質説。認為交付押金者，對其受領人有請求返還之請求權，系以該項債權設定質權，故其性質為債權質權。
(5)信託的所有權讓與説。認為押金的交付，其受領人負有附停止條件的返還義務，系信託的所有權讓與行為。受領人在自己債權受清償之前，無返還的義務。即以交付押金者將來履行債務作為受領人返還押金的停止條件，因而，他債權人不得對尚未成立的返還請求權實施強制執行，其受領人得優先受償。
押金除一般擔保所具有的屬性外，還具有自己的特點：
(1)要物性，即押金合同的生效，除債權人與債務人達成協議外，還依賴於作為押金合同標的的貨幣的實際交付，否則，押金合同不能生效。
(2)單向性，這是一種單向擔保。一是主體的單方固定性，交付押金的主體只能是債務人或受債務人委託的第三人，而受領押金的主體只能是債權人。二是其法律責任的單向性，其後果也是單方面承受的，即債務人不履行其債務時，債權人可從押金中抵扣或優先受償，而債權人不履行其債務時，卻無從在押金上追究其法律責任。
(3)補償性，當債務人不履行其債務時，債權人可從其受領的押金中優先受償，從而填補了債權人因此而受到的損失，保證了債權人權利的實現。由於所付押金額並不大於債務人的債務，不具有任何懲罰性。
(4)預防性，由於不履行債務將有失去押金的不利後果，會促使債務人積極地去履行其債務，以避免風險，這將大大地提高債務的.履行率。
租房押金拿不回來怎麼解決
1、房東無故不退還押金的，可以採取的方式首先是協商。關於押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬於對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。
2、當然遇到這種事情協商一般不能解決問題，多半會走到起訴這一步，房東的惡意違約違反法律的相關規定，承租人可以向法院起訴進行解決。承租人可以根據雙方簽訂的《房屋租賃合同》，起訴到法院，準備好當時簽訂的《房屋租賃合同》以及收取押金的收據等材料，作為上訴材料，向法院請求返還其押金或者要求支付違約金來維護自己的合法權益。
3、如果租客損壞房屋內物品的話，出租人可以和承租人進行協商，按照物品的價值，以及應負擔的修理費等，雙方可以得出一個較為合理的價格，然後從押金里扣除。
4、如果租客出現欠費情況的話，出租人可以按照實際所欠的費用從押金里扣除。如果有剩餘的押金，應當退還給承租人。
5、承租人因自身原因想要提前退租的，就要看當事人雙方在簽訂合同時，是否有規定押金的規則和性質，若是作為租賃預付款，那麼出租人要返還其押金。
