直接過户需要什麼手續費嗎，現在很多人對於過户方面的知識是不瞭解的，房屋買賣過户通常是指二手房屋買賣過户。在房屋發生買賣時，房屋的產權也會發生轉移，以下看看直接過户需要什麼手續費嗎。
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一、房產過户的簡介
房產過户是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過户有幾種不同的情形，有繼承的房產過户、贈與的房產過户、二手房過户等。
二、辦理房產過户需要什麼手續費嗎
(一)房產買賣過户買房人應繳納税費：
1、契税：房款的1、5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、印花税：房款的0、05%
3、交易費：3元/平方米
4、測繪費：1、36元/平方米
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
(二)房產買賣過户賣房人應繳納税費：
1、印花税：房款的0、05%
2、交易費：3元/平方米
3、營業税：全額的5、5%(房產證未滿5年的)
4、個人所得税:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是少有住房的可以免除)
(三)商業拍賣房子過户需要繳納的税費：
1、銷售價3%的契税;
2、手續費：5元/㎡的交易費，550元/套的登記費;
3、銷售總價萬分之五的印花税;
4、差價30%-60%的土地增值税;
5、差額的5、55%營業税以及附加;
6、差價20%的個人所得税。
三、房產過户的手續
(一)、買賣雙方簽訂買賣合同買賣雙方經洽談，對買賣房產的方位、產權情況及成交價達一致後，雙方籤一份正式的房產買賣合同。
(二)、接受房地產買賣管理部門的檢查買賣雙方向管理部門辦理手續後，查驗有關證件、產權，必要時到現場實地勘察，並由評價人對房產進行評價。
(三)、立契過户房產管理部門依據產權性質以及採購對象，按權限申報經負責人同意後，經辦人將辦理立契手續。在契約上蓋章，雙方持合同和有關證件及資料到管理部門辦理過户手續。賣方須提交房子權證-或確權證實;身份證-或有用身份證實;房子權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。
(四)、辦理產權搬運過户手續雙方辦理過户手續後，買方持房產買賣契約，到房產權管理部門辦理房子產權和土地使用權，換新的房產證。
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一、什麼是房產過户
房產過户是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過户有幾種不同的情形，有繼承的房產過户、贈與的房產過户、二手房過户等。
二、房產過户準備資料
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
賣方需要的材料：身份證原件及身份證複印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及複印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，户口本及複印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證複印件一份、户口本及複印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，
應提交有關部門的批准文件;
(15)法律、法規、規章及規範性文件規定的其他文件。
三、辦房產過户是否需要交手續費
賣方;身份證、户口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。
注：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。
買方：身份證、户口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。
過户費用如下;
(1)契税;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1、5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納
(2)營業税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5、5%繳納。
(3)土地增值税;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的`按房價1%繳納。
(4)所得税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契税完税額計算)
(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納
(6)房屋產權登記費：80、00元。
(7)房屋評估費;按評估額0、5%繳納
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一、過户需要的手續和費用
（一）如果是房屋買賣過户房管局所需手續有：買賣雙方身份證原件及複印件、房產證原件、户型圖、買賣契約及申請表;
税務部門所需手續有：房產證複印件一份、買賣雙方身份證複印件各一份、加蓋可受理章的買賣契約及徵免税申請表。
收費：交易契税、交易服務費、產權登記費、個人所得税、印花税、貼花税（費用標準以當地規定為準）。
（二）贈與房屋的過户房管局所需的手續有：贈與的見證書或公證書、贈與雙方的身份證原件及複印件、申請表、户型圖;
贈與過户税務部門所需的手續有：贈與的見證書或公證書的複印件、贈與雙方的身份證複印件、徵免税申請表。
收費：交易契税、交易服務費、產權登記費、印花税、貼花税（費用標準以當地規定為準）。
（三）繼承過户房管局所需的手續有：繼承見證書或公證書、繼承人的身份證原件及複印件、房產證原件、申請表、户型圖;
繼承過户税務部門所需的手續有：房產證複印件一份、加蓋可受理章的見證書或公證書、繼承人身份證複印件、徵免税申請表。
收費：產權登記費、貼花税（費用標準以當地規定為準）。
二、房屋過户流程有哪些?房屋過户費用如何算?
（一）已滿五年的，需要繳納的税費包括：
1、交易契税：二手房成交價×1、5%（買方繳納）;
2、印花税：二手房成交價×0、05%（買賣雙方各繳納）;
3、交易費：6元/平方米（賣方繳納）;
4、證件工本費：80元;
5、個人所得税：（成交價-當年購入價-裝修費-契税-印花税、、、、）×20%。
（二）如果未滿五年，那麼應繳納的税費包括：
1、營業税：成交價×5、5%（買方繳納）;
2、交易契税：二手房成交價×1、5%（買方繳納）;
3、印花税：二手房成交價×0、05%（買賣雙方各繳納）;
4、交易費：6元/平方米（賣方繳納）;
5、證件工本費：80元（買方繳納）;
6、140平米以下視為非普通住宅，140平米以上或單位產權房交易契税按3%繳納。
（三）過户費如何計算
1、交易手續費：
（1）存量非住房按成交價的0、5%，由受讓人繳納
（2）新建非住房由轉讓雙方各按成交價的0、08%繳納
（3）新建住房按每平方米3元，由轉讓方繳納;存量住房按每平方米5元，由轉讓雙方各繳納50%
（4）房屋交換按差額部分的0、5%，由支付差額一方繳納;繼承、遺贈、公有住房出售不交手續費
2、登記費：
（1）土地300元/件;住房80元/套;非住房550元/登記單元;車位80元/個 由權利人繳納
（2）經濟適用住房、配套商品房、公有住房出售減半收取登記費
（3）農民利用宅基地建設的住房，不收房屋登記費，只收取權屬證書工本費10元/本 由權利人繳納房屋過户流程
房子過户費用能減免嗎
三、一般過户房的費用繳納情況
（一）如果房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與，這樣就只需要繳納：契税：3％的房款、測繪費：1、36元／平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0、3％的房款。不過之後再需要交易房產時需要繳納個税20％的房款。
（二）如果房產還會進行第二次出賣，那麼就選擇交易過户，則只需要繳納契税1、5％、測繪費：1、36元／平米、權屬登記費及取證費：150內、個税1％，營業税差價的5、5％。如果以原價過户可以不要繳納個税。贈與費用少，但是通過贈與方式，受贈人日後出售房屋，需以成交價20％繳納個人所得税。
