三種過户方式比較,不少父母都是會選擇把房子過户給孩子作為婚房的,房價越來越高,很多父母早早的就為孩子打算了,要麼把自己的房子留給孩子,要麼替孩子存一些買房的首付錢。下面是户方式比較。
三種過户方式比較1
一、房屋產權過户有哪幾種形式?
1、買賣過户
買賣過户是最常見的、也是操作較為便捷和安全的方式。買賣過户又可以分為商品房過户、經濟適用房過户和房改房過户三種。
2、繼承過户
繼承過户是遺產人死後才可以進行產權過户,採用這種過户方式的人比較少。而且,直系親屬中,即便是兄弟姐妹也不能採用繼承的方式,只能選擇贈與。
3、贈與過户
贈與過户時,房產贈與公證具有較大的風險性,在房產過户之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由於贈與的性質決定,對賣方也無任何約束責任可追究,這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。
二、買賣過户的流程
1、準備材料
(1)地税局需要賣方夫妻雙方身份證和户口本複印件一套(若賣方夫妻不在同一個户口本上還需提供結婚證複印件一套)、買方身份證複印件一套、網籤買賣協議一份、房產證複印件一套(如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份);
(2)房管局需要網籤買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張,免税證明或完税證明覆印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。
2、辦理流程
(1)當事人提供的材料是否合法、有效;
(2)申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;
(3)房地產的權屬是否清楚,有無權屬糾紛或他項權利不清的現象,是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍;
(4)受讓人按規定是否可以受讓該房地產;
(5)買賣的房地產是否已設定抵押權;
(6)買賣已出租的房地產,承租人是否放棄優先購買權;
(7)買賣共有的房地產,共有人是否放棄優先購買權;
(8)房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
三、繼承過户的流程?
1、準備材料
(1)被繼承人死亡證明;
(2)辦理房產證過户手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
(3)户口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明文件;
(4)辦理房產證過户手續需要繼承人的身份證件。
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由於無法認定其真實性,因此暫不予採納)。
2、辦理流程
(1)辦理房產證過户手續要到被繼承人户籍所在地的派出所註銷户籍,辦理死亡證明;
(2)辦理房產證過户手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證,房產繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承;
(3)辦理房屋過户登記,申請人是繼承人或者受遺贈人;
(4)申請人應當向登記機構提交下列文件:《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(複印件)、房地產權證書(原件)、
繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)、契税完税憑證(原件)。
四、贈與過户的流程?
1、準備材料
(1)公證處需要賣方夫妻雙方户口本和身份證複印件一套、買方身份證複印件一份,產權證複印件一套;
(2)不需要經過地税局直接可以過户;
(3)房管局需要材料同正常過户基本一樣只不過還需要公證書原件一份。
2、辦理流程
(1)提供户口本、身份證、房產證、土地證等證明材料,先到公證處辦理贈予公證手續;
(2)持贈予公證書就可以辦理產權過户手續。
三種過户方式比較2
一、贈與過户
一般來説,直系親屬間贈與過户,需要繳納2.5元/平米的手續費、0.05%的交易印花税、3%的契税、0.3%的交易評估費、1.36元/平方米的測繪費。具體計算如下:
手續費:2.5×100=250(元)
印花税:1500000×0.05%=750(元)
契税:1500000×3%=45000(元)
評估費;1500000×0.3%=4500(元)
測繪費:100×1.36=136(元)
總計:50636元
二、交易過户
個人辦理私有房產買賣,收取的税費包括5元/平米的交易手續費,0.05%的交易印花税,1%的個人所得税,5.5%的營業税,1%—3%不等的契税,評估費和測繪費。但是,轉讓個人自用5年以上,並且是家庭惟一生活用房的,免徵個人所得税;個人賣出超過5年的普通住房的,免徵營業税。2008年11月1日後轉讓的,免徵印花税。假設這套房子是家庭唯一住宅,則交易過户需要支付以下税費:
手續費:5×100=500(元)
契税:1500000×1.5%=22500(元)
評估費150000×0.3%=4500(元)
測繪費:100×1.36=136(元)
總計:27636元
三、繼承過户
繼承過户的收費標準為公證費80元/平米,交易印花税0.05%,2008年11月1日後轉讓的,免徵印花税。計算如下:
公證費:80×100=8000(元)
總計:8000元
需要補充的是,三種繼承方式另外還需要繳納100元左右的登記費和工本費等。本案例無法使用第三種方式,從前兩種方式來看,交易過户的費用要少於贈與過户。因是無償意外所得,所以贈與的税率比較高,其中非直系親屬的贈與,還要按20%繳納個人所得税,這與人們對於贈與過户花費最少的認知存在很大差別。
三種過户方式比較3
房屋三種過户方式所交税費比較
房屋買賣產生的税費
二手房的買賣,除税費外,還需繳納個税、增值税&附加税、土地出讓金、交易費和登記費。
具體收費情況如下:
個税(賣方):全額1%或差額20%,滿五唯一免徵;
增值税&附加税(賣方):全額5.6%,滿二免徵收;
土地出讓金(買方):評估價×1%,出讓土地免徵;
交易費(買賣雙方各一半):4元/平;
登記費(買方):80元/件
舉個例子:
小明想把自己買到手2年、面積100平,總房款評估值為120萬的房子賣掉。
小明要繳納的税費有:
個税:120萬×1%=1.2萬
交易費:4×100÷2=200元
總計:12200元
買方要交的税費:
土地出讓金:120萬×1%=1.2萬
交易費:4×100÷2=200元
登記費:80元
總計:12280元
房屋贈與產生的税費:
親屬贈與十分常見一種贈與方式,親屬贈與房屋要交哪些税費嗎?
受贈人需要繳納:
契税:評估價×4%(親屬之間過户,提供親屬證明後,記税值減免一半,税率不變)
(注:記税值減免一半是什麼意思?例如房子評估價100萬,記税值減免一半就是50萬,受贈方契税就可以按照評估價一半來計算,但是4%的税率不變)
交易費:2元/平米
土地出讓金:評估價×1%(劃撥土地徵收,出讓土地不徵收)
贈與人需要繳納:
交易費:2元/平米
土地增值税:贈與房屋為非住宅的,贈與人須繳納土地增值税,對房屋重置評估,確定增值額,按增值額的30%-60%的分級率徵收或核定徵收:評估價×3%。
友情提示:如果在接受房屋贈與之後想將房屋出售,一定要注意是直系親屬贈與你的還是非直系親屬贈與你的,因為二者所繳納的税費是完全不一樣的。
舉個例子:
小芳想將名下一套100平米價值120萬的普通住宅贈與給弟弟,需要繳納多少税費?
因為小芳和弟弟是親屬關係,所以可享受親屬間贈與記税值減免一半,税率不變。
小芳弟弟需要繳納:
契税:60萬×4%=2.4萬
交易費:2元×100元=200元
土地出讓金:120萬×1%=1.2萬
總計:2.4萬+200+1.2萬=36200元
小芳需要繳納:
交易費:2元×100元=200元
房屋繼承產生的税費:
理論上講,通過繼承的'方式將房產留給兒女是税費最少的一種方式,如果沒有別的考慮,可以等到父母過世之後再辦理房產過户,因為公證不是必經的程序,所以繼承過户這一過程只需要繳納工本費。
工本費:80元;
公證費:配偶繼承:評估值×1%;子女繼承:評估值×2%
舉個例子:
小吳通過遺囑繼承的方式從父母那裏繼承一套100平,總房款評估值為120萬的房子,那麼這中間產生的費用為:
工本費:80元;
公證費:120萬×2%=2.4萬
總計:80元/24080元
商品房過户税費誰承擔,過户税費承擔的約定有效嗎
房產過户是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過户有幾種不同的情形,有繼承的房產過户、贈與的房產過户、二手房過户等。
根據我國税收法律、行政法規的規定,房屋出賣人依法應當繳納營業税、個人所得税、土地增值税等,而房屋買受人依法應當繳納契税、印花税等。儘管相關法律規定,“負有納税義務的單位或個人必須依照規定履行納税義務、繳納税款,其簽訂的合同與税收法律、行政法規相牴觸的,一律無效。”
雙方當事人自行約定由一方承擔過户的全部税費,應當認為有效。原因有二:
第一,雙方當事人約定由一方承擔過户的全部税費,屬於一方當事人對另一方當事人本應承擔義務或債務的自願承擔,法律並不禁止,屬於雙方的真實意思表示,合法有效。
第二,雙方當事人關於過户税費承擔的約定,並不損害國家利益。
税收的主要作用有兩個:其一是國家財政收入的來源,其二是税收的調控作用。雙方約定由一方完全承擔過户的税費,只是將一方本應繳納的税收由另一方代為繳納,並不因此造成國家税收的減少。
商品房過户税費誰承擔,過户税費承擔的約定有效嗎?由上可知,當事人關於由一方當事人承擔過户全部税費的約定,是具有法律效力的。本着私法自治、自願平等的原則,法律允許由一方來承擔商品房過户税費。