更名和過户哪個費用高，在房子買賣的過程中，我們經常會聽到過户還有更名這兩個詞語，很多人對於二者的瞭解其實並不是很清晰，下面為大家分享更名和過户哪個費用高。
更名和過户哪個費用高1
房產更名就比房產過户要省錢得多了。夫妻關係存續期間辦理房產過户、更名、加名等手續的，免收税費和交易手續費，僅需80元登記費就可以了。如需辦理房產證增名、改名等手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及複印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。房產過户需要交納的税費主要有：
1、契税；
2、營業税；
3、個人所得税；
4、交易費；
5、測繪費；
6、權屬登記費及取證費。地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。
契税的計税依據：
（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；
（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；
（三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。
前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。
更名和過户哪個費用高2
一、什麼是房產更名？
房產更名是指在不動產證沒有辦理好的前提下對房屋買賣合同上的名字進行變更，使房產的擁有者通過簽訂合同的形式發生轉讓。房產更名包括三種情況：
1、信息變更
如原業主的名字在公安局辦理更改過了，就可以持公安局的變更通知書及新身份證，到房管局辦理信息變更，把房產信息變更為新名字的新息。
2、夫妻間更名
在婚期間，夫妻間房產更名是不用收取過户税費的，只要收取工本費。
3、非夫妻間的更名
如同房產過户，因為房產業主發生了變更，而且不是夫妻間，所以要按規定交納過户税費。
二、什麼是房產過户？
房產過户是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即房屋產權從甲方轉移到乙方的全過程。因為國家規定房產需要到房管部門進行登記過户後，房產產權轉移才算完成。所以房產產權轉移就要到房管部門辦理過户手續。
房產過户的種類較多，包括買賣過户、贈予過户、繼承過户、拍賣過户、司法抵債過户、離婚過户等。不同的過户方式，其手續也略有不同，而且不同的過户方式過程中產生的費用也是不同的。
三、房產更名和過户的區別
1、操作方式
房產更名是通過開發商完成的，購房者在購房階段通過修改與開發商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有，該過程中房屋所有權人不會發生變化。房產過户則是在房地產交易中心完成的，通過過户，房屋的所有權發生轉移，所有權人發生變化。
2、是否有不動產證
房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的更名行為，通過在開發商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。房產過户則是建立在原業主已擁有房屋不動產證的前提下的.，通過轉讓房屋所有權實現過户的。
3、費用
無論是房產更名，還是房產過户，在處理的過程中，都會產生一定的費用。但兩者的金額和收取形式都有很大的區別。
房產更名收取的是固定的費用，在開發商與購房者重新簽訂合同之後，收取一定的更名費，之後，開發商會通知被更名者來共同辦理不動產證。
相比之下，房產過户因為形式多樣，在辦理的過程中除了繳納基本的費用之外，還會產生各種各樣的税費，少則幾千，多則幾萬，如果原房主或者是被過户的人手中有多處房產的話，還要繳納更多的税費。所以，房產過户需要交納的費用要遠大於房產更名。
更名和過户哪個費用高3
一、產權變更和過户的區別
1、操作方式不一樣
產權變更就是在房產上加一個產權人的名字或者直接換個產權人，這通常都是由開發商來完成的，一般來説，你在購買房子時可以與開發商重新簽訂修改購房合同，然後對上面的產權人名字進行變更，這個比較快捷、方便。
但如果是過户就不一樣了，這涉及到房屋產權問題，需要去房地產交易中心完成，而且手續相對比較麻煩、繁瑣。
2、以產權證為分割線
產權變更和過户是以不動房產證辦理下來為分界線，如果不動產權證沒有辦理下來，那麼只需要在開發商那重新登記產權名字就可以了，這就是所謂的產權變更，但如果是不動產權證已經辦理下來了，再要變更，就是房產過户了，自然就會比較麻煩和繁瑣。
二、產權變更和過户哪個合算？
看起來一個是變更，一個是過户，都沒多大差別，但其實，他們的區別大了去了，就以怎樣合算來説，產權變更是在房產證到手之前辦理的，自然更為省錢了，為什麼這麼説？因為產權變更僅僅只需要銷燬已簽訂的購房合同，重新簽訂新的購房合同，自然就把產權變更過來了，僅僅只需要掏幾百元的更名費而已，如此無論是給子女、給老人，這都是最合算的方式。
而房產過户就不一樣了，辦理流程也會相對繁瑣，首先得先拿到房產證，然後再去房產交易中心辦理過户，不僅流程複雜，還要繳納各種契税、個人所得税等等，房屋價值越高，其過户的費用也越高，動輒都是五位數起步，如此一對比，大家產權變更和過户哪個合算？大家都明白了嗎？
其實房子作為家庭佔比非常重的資產，無論是買賣、轉贈都是一筆不小的開銷，只有真正瞭解了房地產相關的知識，才能提前未雨綢繆，有所規劃，這樣是真正能夠省下一大筆錢的。
