鄭州全面放鬆限購限貸，二手房成交量大漲，今年以來，多地從商貸首付比例入手，爲樓市鬆綁。多地降低當地樓市商貸首付比例，首付比例普遍降低爲20%。鄭州全面放鬆限購限貸，二手房成交量大漲。
鄭州全面放鬆限購限貸，二手房成交量大漲1
今年3月1日，河南鄭州出臺了18條樓市新政，其中最爲引人關注的一條舉措是，已擁有一套住房並結清貸款的家庭，購買二套房時可按照首套房政策貸款。
鄭州由此成爲今年全國首個全面放鬆限購限貸的城市。新政對鄭州樓市帶來怎樣的影響？
全國首個！河南鄭州樓市“鬆綁” 限購限貸同步放開
在新建樓盤較多的鄭州市經開區，記者看到，儘管是在工作日，售樓處裏仍有不少看房者，售樓處的工作人員表示，年前就已開盤售賣，但新政發佈後看房人數明顯增多。
記者以購房者的身份詢問付款方式時，工作人員表示，如果首套房貸款已還完，二套房可以按照首套房政策貸款，貸款利率下調到5%左右。
河南鄭州經開區某售樓處工作人員：利率比之前低不少，現在貸款的還是佔大頭。
在另一家即將開盤的售樓處裏，工作人員告訴記者雖然現在還沒有開盤，但已經有很多人開始排號了。
河南鄭州經開區某售樓處工作人員：排的人已經非常多了，整個加到一起差不多有300號，這兩週會更多，因爲政策也比較好。
記者瞭解到，目前鄭州整體看房量明顯增多，尤其是核心熱門區域增量明顯，但非熱門區域的樓盤看房量並無明顯變化。
河南鄭州：房價漲幅不大 樓盤優惠力度減少
受政策利好，鄭州樓市市場活躍度提高，看房的人多了，房價有沒有變化？
記者在走訪時瞭解到，目前鄭州大部分區域的房價整體沒有明顯上升，與政策發佈之前的價格相差不大。在經開區的幾個樓盤裏，新房成交均價在每平方米2萬元左右。
河南鄭州經開區某售樓處工作人員：均價19500元/平方米，便宜的18000元/平方米，貴的也有20000元/平方米，現在樓盤其實都沒漲價，因爲現在房住不炒，不會有大面積漲價。
一家售樓處的工作人員告訴記者，因爲市場在好轉，需求量增多，部分樓盤打折、送禮品的力度都有所減弱。
相關數據顯示，鄭州今年2月份商品住宅成交套數爲5309套，可售面積約爲940萬平方米；1月份商品住宅成交6686套，可售面積約爲976萬平方米。業內人士表示，目前鄭州見底企穩跡象較爲明顯。
中原地產首席分析師 張大偉：對於市場來說，鄭州因爲2021年出現疫情，包括洪水等特殊情況，所以使得購房者對於購房的選擇相對謹慎。但是在新政的影響下，核心區市場有明顯復甦跡象，但是遠郊區縣可能因爲供應量庫存量都比較大，這個市場有可能還要調整一段時間。
河南鄭州：二手房成交量大漲七成 “核心區”加速回暖
鄭州樓市新政實施已經將近20天，二手房市場的表現又是怎樣的？
金水區作爲鄭州市的中心城區，擁有金融、教育、地鐵等配套設施完善的優勢，發展時間早，人口密度大。某房產中介告訴記者，在金水區的核心地帶新樓盤較少，但因其有較多的.教育資源，二手房銷量還是不錯的，並且近期二手房貸款利率也有所下調，來看房的人有變多。
河南鄭州金水區某中介工作人員：二手房的利率低，現在降到了4.9%，看房的人挺多的，特別是金水區交易率挺高的。
數據顯示，鄭州二手房與去年12月周均相比，3月前兩週周均帶看量提升38%，而成交增幅則更明顯，提升70%。
今年開年以來，全國有近60個城市發佈了多類型的促進房地產回暖的政策。其中，北京、上海、深圳等城市在房貸利率方面有所下調；南昌、寧波等城市在限購限貸方面有所放鬆；重慶、菏澤、溫州等城市在首付比例方面有所降低。
光大證券宏觀分析師 趙格格：1至2月全國房地產開發投資增長3.7%，保持正增長，如果從新房銷售的絕對值來看，實際上今年前2個月的銷售額是僅次於2021年的歷史第二高。
鄭州全面放鬆限購限貸，二手房成交量大漲2
今年以來全國多地樓市低迷現象延續，全國多個城市通過降低首付比例、調整公積金政策、調整房貸利率等措施爲樓市鬆綁，在促進房地產業良性循環和健康發展的號召下，樓市已釋放出積極的信號。
據不完全統計，目前已有超過40個城市出臺房地產相關調控政策。日前，作爲今年以來首個下場的強二線城市，鄭州19條新政引起了市場廣泛關注，尤其是在需求端上，一舉鬆綁了限購、限貸，還重啓貨幣化安置，其目的直指提振市民購房需求。
鄭州新政可謂條條重磅，實際上，在其他城市，尤其是三四線城市進入今年以來，在住房需求支持方面已經有了加碼動作。
今年以來，多地從商貸首付比例入手，爲樓市鬆綁。從2月份開始，包括山東菏澤、江西贛州、河南駐馬店等地紛紛跟進，降低當地樓市商貸首付比例，首付比例普遍降低爲20%。
此外，包括浙江金華、廣西桂林在內的一些城市則是通過提供購房補貼或發放購房券、消費券抵扣房款來提振居民樓市消費。保定、玉林、長春、瀘州、南充、延吉、南潯等城市是則是將住房補貼的對象發放給各類人才。
還有的地方則是實行更加寬鬆的公積金政策。比如，廣西北海、四川自貢等地提高公積金貸款的最高額度、下調公積金貸款首付比例、放寬公積金貸款條件等。
據相關統計顯示，截止目前，2022年全國各地出臺房地產相關調控舉措累計超過100次，從新房限價、二手房指導價，到首付比例，房貸利率以及信貸政策等，這些都在說明政策基調正在逐步轉暖。
對此，58安居客房產研究院分院院長張波認爲，在當前市場環境下，高層對地方樓市鬆綁政策的容忍度有所提高，政策放鬆的空間正在擴大，但這一系列調整本身並不能完全視爲政策放鬆，而是因城施策、精準調控的體現。
實際上，“暖風”吹佛的不僅是住宅市場，熱門城市的寫字樓市場也企穩回暖，供應吸納雙雙創新高。
其中，寫字樓市場活躍度回升，北上廣深四個一線城市租金穩中有漲。北京辦公租金平均單價達5.5元/日/平方米，是唯一租金平均單價突破5元/月/平方米的城市，位於全國首位；其次是上海，平均租金單價爲4.13元/日/平方米。此外，廣州辦公租金單價自去年11月開始超過深圳之後，12月兩者租金差距進一步擴大，今年1月份的差距與上月基本持平。
總體來看，在房住不炒的背景下，全國各地爲促進區域房地產業良性循環和健康發展都在積極出臺各類調整措施，這些都將直接推動住房市場消費的發展，從整體經濟上而言，對實體經濟的均衡發展也大有裨益。
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數據顯示，自鄭州樓市新政實施以來，鄭州二手房與去年12月周均相比，3月前兩週周均帶看量提升38％，而成交增幅則更明顯，提升70％。今年開年以來，全國有近60個城市發佈了多類型的促進房地產回暖的政策。其中，北京、上海、深圳等城市在房貸利率方面有所下調；南昌、寧波等城市在限購限貸方面有所放鬆；重慶、菏澤、溫州等城市在首付比例方面有所降低。
購房者扎堆涌入售樓處
記者探訪了鄭州市的幾處樓盤，儘管是在工作日，但不少樓盤的售樓處裏仍圍攏着一些看房者。
在鄭州市北三環某樓盤銷售中心，一名置業顧問告訴記者，比起年後售樓處的冷冷清清，“政策下來後這兩天看房都是排隊進的，一天最多我們接待了80組家庭，預計週末會有更多客戶到訪。”此外，他還表示，上午也接到不少客戶打來的電話，都在諮詢新政策實施後的具體情況。
“覺得自己很幸運，沒有着急出手，終於等到了新政策——今年一定要把這個頭等大事解決掉！”本科畢業後留在鄭州工作的看房者劉睿，在前一天晚上得知新政策後，趁着午休時間便來到心儀樓盤的售樓處諮詢。
對此，鄭州某房企營銷總經理王先生分析認爲，“新政策實施後，享受購房優惠的最低門檻是專科生，這意味着大部分來鄭州買房的年輕人，都能享受到購房補貼——這將極大地刺激剛需市場。”
改善型客戶首付壓力驟減
在北三環附近某樓盤售樓處，記者注意到，該樓盤主力戶型爲75-155㎡。置業顧問透露，之前賣得最好的是90㎡及以下戶型，而120㎡、155㎡等大戶型銷售相對困難，“而這兩天，來諮詢改善房型的客戶明顯多了不少。”
“我們就是看到消息纔來的，考慮家裏要照顧老人，換套面積大點的房子，貸款利率其實也差不多。”前來看房的羅女士對記者表示，自己早有購置改善房的想法，但受到政策影響，之前買房的想法一直也擱置了起來。
置業顧問告訴羅女士：“之前二套房首付比例要到60%，新政策放開後，只要把原來的房貸結清，再買第二套房依然可以按照首套房貸款，首付比例只需30%——壓力小太多了，也有底氣了。”
二手房交易市場觸底反彈
除了對新房市場產生影響外，新政策的實施也能有效推動二手房交易。貝殼找房研究院鄭州分院院長丁贊介紹，去年下半年，鄭州二手房市場由於限購限貸加疫情綜合作用下，幾近冰點。但今年2月15日之後，受二手房稅費優惠，以及取消差額稅有望落地的消息釋放後，“二手房交易市場恢復非常快，成交量相較去年一月份翻了一倍，帶看量提升三四倍”。
丁贊表示，此次發佈的通知中雖並未涉及二手房交易差額稅問題，但是已經有消息稱，3月1日起，鄭東新區、經開區等區域，已開始執行新政策，即二手房交易差額稅可選擇按照原來的20%或是政府指導價的1%來執行。
“差額稅降低將直接帶動改善購房者賣房、換房，從而刺激改善盤銷售熱度。此外，二手房首套、二套利率均是近兩年來最低時期。”丁贊分析認爲：“新政策實施後，預計上半年放量趨勢提升，成交週期及客戶進場週期都將縮短，鄭州二手房交易市場將迎來觸底反彈！”
