買的房子死過人能退嗎，中國對於死過人的房子一向是能避就避，一般買二手房的都是要長期居住的，都不會考慮這種房子，但是有時候就是運氣不好買到了，下面小編帶大家瞭解一下買的房子死過人能退還是不能退。
買的房子死過人能退嗎1
網友諮詢：
我在給兒子挑選婚房時，中介主動介紹有一處房子地理位置、價格都不錯，於是我就去看了。見到賣房子的人李某後，我特意強調，房子是給兒子買來做婚房的，不能有不吉利的事發生在這房裏。李某當場說咱房子肯定沒有任何不吉利的事。最終，我買下了這套房子。後來，我知道這個房子死過人，想要退房，李某不同意。請問：我可以退房嗎？黑龍江 趙東川
廣東卓建律師事務所邱建輝律師解答：
合同法第五十四條規定：“下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。”因爲李某隱瞞了房子內曾經有人死亡這一重要事實，導致您在違背真實意思的情況下訂立了房屋買賣合同。在您需要提供證據證明在買房的時候，李某承諾房屋沒有發生過不利於婚慶之事的事實的基礎上，法官有可能支持您撤銷房屋買賣合同的請求。
邱建輝律師支招：
一不小心真的買到凶宅，怎麼辦？
買方如果是在不知情的情況下購買了這類房屋，一般是根據我國《合同法》中關於知情權這一點來裁定，如果賣房人故意隱瞞房屋內曾發生過的行爲，違背誠信原則，雙方合同的簽訂違反了當事人的真實意願，原則上法院會支持買房者相應的訴訟請求，比如賠償損失或退房等。
當然，如果賣房者主動告知事實，買賣雙方對“凶宅”這點彼此心知肚明而產生交易行爲，這點自然不在我們的'討論範圍中。其實，類似於這種因爲不利因素而影響購房人心理感受的房子並不是只有凶宅一種，作爲購房人可以適當瞭解，購房時儘量避開。
買的房子死過人能退嗎2
1、可以要求撤銷房屋買賣合同，賣房人返還賣房款。
2、雙方雖然形成了房屋買賣合同法律關係，並且履行完畢。但在簽訂房屋買賣合同時，雙方應當遵循誠實信用原則，不得違反公序良俗原則，交易時對房產相關信息應當予以披露。
3、房屋裏有人死亡，雖然不影響對房屋本身的使用，但會影響使用人的心理，客觀上會降低房屋對使用人的效用，按照一般的民間習俗，發生過人死亡的房屋會被認爲存在不吉利的因素，而且房屋往往會因此貶值。同時，有人死亡的信息，會對購買者是否願意進行交易，及以何種條件進行交易有着非常重大的影響。
4、《中華人民共和國合同法》第七條規定：當事人訂立、履行合同，應當遵守法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益。
5、《中華人民共和國合同法》第五十四條規定：下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
（一）因重大誤解訂立的；
（二）在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的
合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。
