房地产税改革试点什么意思

来源：时尚冬阅读: 2.56K 次

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房地产税改革试点什么意思，近期，有关房地产税的话题再一次引发热议。房地产税整合了现有的“房产税”和“城镇土地使用税”两大税种。房地产税改革试点什么意思.

房地产税改革试点什么意思1

众所周知，今年关于房产相关的行动是层出不穷，各地对于房地产市场的管控也是越来越严苛。截至8月底，各级政府楼市调控政策总数已经超过了400项，月均达50余次，刷新了历史纪录。目的都是为了遏制投机性购房行为，打击炒房客，让房子回归住屋属性。

其中在一线城市中，北京严打“假离婚”购房，规范新房销售。上海则对房贷审批“三价就低”，压缩房贷规模。深圳严堵小产权、回迁房、学区房等炒作。广州则大幅增加了住宅用地供应，从严管理人才住屋限售。

不仅如此，如今让市场风声鹤唳的房地产税，似乎也真的要来了。10月23日，全国人大常委会发布，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。这也意味着，争议多年的房地产税终于要开始启动了。

什么是房地产税？

房地产税，顾名思义，对房地产征收的一种税费，不仅仅包括房屋本身，还包括土地使用权。征税对象是相关的所有权人和使用权人。包含了土地使用权的出让、房地产开发、转让、持有、出租等诸多环节。需要注意一点，房地产税和房产税不是一样的'概念。

“房地产税”，并非某个单一新税种，而是整合了现有的“房产税”和“城镇土地使用税”两大税种。房产税仅仅是针对房屋本身，并不包括土地相关的，而房地产税则已经包括了房产税在内，范围更广。

房地产税，向谁征收？

根据文件指出，试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产。居住用房产，主要包括商品住宅、商住公寓，也是此次主要的征收对象。至于非居住用的房地产，主要是商铺、写字楼，事实上，针对这类房产开征房地产税已有数十年的历史了，一般都是按照租金进行征收。

不过，此次加注的居住用房产，与商铺写字楼按照租金征收不同，住宅大概率将会按照屋价进行征收。比如，某地房地产税率为1%，1000万的房产，每年就要缴纳10万房产税，10年就是100万，确实不是一笔小数目。此外，官方还明确，房地产税试点，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。也就是说，农村有房的人不用担心房地产税征收的问题。

房地产税改革试点什么意思2

近期，有关房地产税的话题再次引发热议。中国领导人明确提出“要积极稳妥推进房地产税立法和改革，做好试点工作”，被业界认为是给房地产税趋势作出明确定论。积极推进立法与改革，积极设立试点城市，倡议许久的房地产税即将进入落地阶段。

“老提法”有了“新站位”

“当前住屋资源的配置状况差距悬殊，有的人有几十套甚至几百套房子，而有的人基本的住屋刚需问题都得不到解决。”针对的这一结构性问题，华夏新供给经济学研究院院长贾康认为，一方面要更好地解决住有所居的有效供给问题，另一方面就是要进行房地产税方面的制度建设。

“要发挥房地产税防抑炒房、减少空置、调节收入分配与财产配置、遏制收入悬殊两极分化的作用。”贾康说。

在过去几十年间，关于房地产税的讨论由来已久。仅在今年，房地产税便已被中央多次提及。